Os fundos imobiliários iniciam 2026 com forte recuperação na B3, impulsionados pelo apetite por renda passiva e estabilidade de juros, com destaque para o setor de logística. Segundo levantamento da Quantum Finance, o TRBL11 lidera o desempenho entre os componentes do IFIX, consolidando o avanço do segmento no início do ano.
Entre os destaques, o TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) acumula valorização de 15,78% até 31 de março de 2026, abrindo vantagem de 2,58 pontos percentuais sobre o segundo colocado. O resultado reforça a atratividade de ativos ligados à cadeia de distribuição e a contratos de longo prazo, típicos de galpões logísticos.
A Quantum Finance analisou apenas fundos que compõem o principal índice de FIIs da B3, abrangendo carteiras de logística, crédito imobiliário, híbridos, shopping centers e lajes corporativas. O recorte permite comparar desempenhos de forma padronizada e dar mais clareza aos movimentos setoriais no trimestre.
Mais de 70% do top 10 apresentou ganhos acima de 10% no período. O OUJP11 (Ourinvest JPP) ocupa a segunda posição, com alta de 13,20%, mostrando a força dos fundos de crédito em um cenário de compressão de spreads e melhora de percepção de risco.
TRBL11 lidera ranking de fundos imobiliários
O top 5 traz ainda KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária), com 11,43%; BPML11 (BTG Pactual Shoppings), com 10,62%; e ITRI11 (Itaú Total Return), com 10,61%. Na sequência, aparecem ICRI11 (10,39%), SNCI11 (10,08%), BTAL11 (9,62%), BROF11 (9,24%) e LIFE11 (8,59%).
O setor logístico marca presença dupla no ranking. Além do líder TRBL11, o BTAL11 (BTG Pactual Logística) surge em oitavo lugar, refletindo demanda por espaços de armazenagem, contratos indexados e vacância controlada em regiões estratégicas.
Nos híbridos, o KNRI11 se destaca na terceira posição, enquanto o ITRI11 aparece em quinto, evidenciando a resiliência de portfólios diversificados. Em recebíveis imobiliários, brilham ICRI11 e SNCI11, enquanto o BPML11 puxa a recuperação de shopping centers, beneficiado por fluxo e vendas em alta.
Fechando o panorama, a Quantum Finance divulgou o ranking de liquidez: o MXRF11 (Maxi Renda) liderou com 40.519 negócios médios até março, seguido por GARE11 e GGRC11. O dado reforça o apetite do investidor e sustenta a rotação em direção aos melhores desempenhos em fundos imobiliários.
