O fundo imobiliário TRXF11 firmou compromisso para adquirir o empreendimento Dynamic Faria Lima por R$ 130 milhões, consolidando mais uma operação de peso no mercado corporativo paulistano. Localizado na Rua Sumidouro, na Vila Madalena, o ativo se beneficia da proximidade com eixos de mobilidade e centros de negócios, reforçando a atratividade do portfólio. A operação sinaliza disciplina de preços e potencial de geração de renda recorrente aos cotistas.
O imóvel possui ABL de 8.258,06 m² e está 100% locado ao IBMEC Educacional Ltda., parte do grupo YDUQS. O contrato prevê yield on cost projetado de 10,42% em 12 meses, indicando retorno competitivo diante do risco do crédito educacional. A ocupação integral e a qualidade do locatário ampliam a previsibilidade do fluxo de caixa.
O contrato de locação vence em dezembro de 2033, com reajuste pelo IPCA, e contempla revisional a cada três anos, aviso prévio de seis meses e multa rescisória de 4,5 meses de aluguel. A fiança da YDUQS Participações adiciona robustez à garantia. Esses pontos contratuais equilibram proteção e flexibilidade ao longo do ciclo do ativo para o TRXF11.
Pagamento em duas etapas: a primeira parcela, de R$ 65 milhões, será liquidada em moeda corrente, dividida em seis parcelas mensais, com o primeiro desembolso até sete dias úteis após o fechamento. A segunda parcela, também de R$ 65 milhões, será preferencialmente liquidada via subscrição de cotas do fundo pela vendedora, em até 180 dias da assinatura.
O valor total da transação está sujeito à atualização monetária pelo IPCA, acrescida de juros de 7% ao ano, refletindo o custo financeiro da postergação. A conclusão depende do cumprimento de condições precedentes previstas nos documentos, prática usual em aquisições imobiliárias corporativas.
A expectativa é que o fechamento ocorra até 19 de junho de 2026, contemplando prazos para diligências e estruturação da subscrição. Para a gestora, a operação representa investimento em ativo urbano bem posicionado, com locatário de relevância setorial e contratos de longo prazo, reforçando a tese de renda e preservação de capital.
Com a incorporação do Dynamic Faria Lima, o TRXF11 segue sua estratégia de alocar recursos em ativos bem localizados, com ocupação robusta e potencial de valorização, fortalecendo a distribuição de rendimentos e a resiliência do portfólio ao longo do tempo.
