Com XPML11 entregando um dividend yield de aproximadamente 10,33% nos últimos 12 meses, o fundo segue entre os FIIs mais acompanhados por investidores que buscam renda. O desempenho recente combina distribuição consistente de proventos com liquidez relevante no mercado secundário, reforçando o apelo do portfólio ancorado em ativos de qualidade no varejo físico.
O fundo imobiliário detém participações em 27 shopping centers distribuídos pelo país, incluindo ativos icônicos como Shopping Cidade Jardim, Shopping Pátio Higienópolis, Catarina Fashion Outlet, Shopping da Bahia, Grand Plaza Shopping e Shopping Cidade São Paulo. Em abril, reportou patrimônio líquido próximo de R$ 7,09 bilhões e base de 733.101 cotistas, consolidando escala e diversificação.
Considerando o histórico de 10,33% de dividend yield, uma aplicação de R$ 1.000 no XPML11 teria proporcionado cerca de R$ 99,36 em dividendos ao longo de 12 meses. Embora o passado ajude a balizar expectativas, os rendimentos de FIIs podem variar mês a mês conforme o resultado operacional dos ativos e eventos extraordinários.
Os proventos de FIIs são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente, fator que melhora o retorno líquido do investidor. Ainda assim, não há garantia de manutenção do yield futuro, já que a performance depende de ocupação, vendas dos lojistas, revisões de aluguel e gestão ativa.
Em março, o portfólio do fundo imobiliário foi reforçado com a aquisição de participações em cinco empreendimentos: Shopping Pátio Higienópolis, Shopping Iguatemi Alphaville, Shopping Iguatemi Ribeirão Preto, Shopping Iguatemi Rio Preto e Praia de Belas Shopping, em Porto Alegre. As operações ampliam a exposição a praças consolidadas e com potencial de captura de vendas.
Em abril de 2024, o XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota, com pagamento no dia 24 para posicionados em 16 de abril. As cotas encerraram o mês a R$ 111,26, com volume negociado de cerca de R$ 281 milhões em mais de 2,5 milhões de negócios na B3, e liquidez média diária próxima de R$ 14 milhões.
No período de 12 meses, o XPML11 somou retorno total de 15,51%, combinando valorização das cotas e rendimentos, ante 14,93% do IFIX. A comparação ressalta a resiliência da tese de shoppings, sustentada por recuperação de fluxo, indexação de contratos e gestão ativa.
