Na comparação entre os maiores FIIs de shoppings da B3, XPML11 vs VISC11 (XP Malls e Vinci Shopping Centers) concentram o interesse de quem busca renda mensal e exposição ao varejo físico. Ambos detêm participações em empreendimentos pelo país e exibem diferenças relevantes em indicadores operacionais e financeiros. Entre os dados apurados, há métricas favoráveis a cada um dos fundos.
Comparativo XPML11 x VISC11: principais indicadores
No patrimônio líquido, o XP Malls soma aproximadamente R$ 7,1 bilhões, enquanto o Vinci Shopping Centers tem cerca de R$ 3,3 bilhões. O patrimônio líquido reflete o valor contábil do fundo e, isoladamente, não determina desempenho.
Na data da comparação, as cotas eram negociadas a preços próximos: R$ 106,58 no Vinci Shopping Centers e R$ 106,83 no XP Malls. Pelo indicador P/VP (relação entre a cotação e o valor patrimonial por cota), o Vinci Shopping Centers marcou 0,92 e o XP Malls, 0,97. Ambos negociavam abaixo do valor patrimonial, com maior desconto no fundo da Vinci.
A liquidez média diária também difere. O XP Malls movimenta cerca de R$ 14,1 milhões por dia, ante aproximadamente R$ 5 milhões no Vinci Shopping Centers. A base de investidores segue a mesma direção: cerca de 733 mil cotistas no XP Malls e 350 mil no Vinci Shopping Centers.
No acumulado de 12 meses, o dividend yield foi de 10,36% no XP Malls e 9,36% no Vinci Shopping Centers. O último rendimento distribuído foi de R$ 0,92 por cota no XP Malls e R$ 0,84 no Vinci Shopping Centers. O dividend yield relaciona rendimentos pagos ao preço da cota.
Esses indicadores ajudam a mapear diferenças entre os fundos imobiliários, mas não definem, por si, qual é “melhor”. A análise também envolve qualidade e localização dos shoppings, diversificação geográfica, vacância, contratos de locação, potencial de receitas, estratégia da gestão e composição do portfólio.
