O HPDP11 concluiu a escritura de compra de uma fração ideal de 12,086% do Shopping Parque Dom Pedro, sob condição resolutiva, conforme fato relevante. A operação reforça o posicionamento do fundo em ativos de alta qualidade, com impacto imediato no fluxo de caixa a partir de janeiro de 2026. O preço não contempla custos de transação, mantendo a transparência dos desembolsos.
A transação totaliza R$ 292.045.707,00, com data-base de 30 de dezembro de 2025. Em dezembro de 2025, o fundo desembolsou R$ 29.204.571,00 como sinal, seguido de R$ 43.951.419,63 como reforço em janeiro de 2026, valor corrigido pelo IPCA. As cinco parcelas remanescentes serão pagas mensalmente, também corrigidas pelo índice oficial de inflação.
Com a conclusão, o fundo imobiliário passa a receber a integralidade do resultado operacional líquido da participação adquirida no Shopping Parque Dom Pedro a partir de janeiro de 2026. O cap rate estimado da transação é de 9,4%, baseado no resultado operacional líquido em caixa orçado para 2026, indicando retorno compatível com o risco do ativo e o estágio de maturidade do empreendimento.
O preço representa desconto de 14,5% em relação ao último laudo de avaliação, datado de dezembro de 2025, reforçando a tese de valor da aquisição. Antes do negócio, o HPDP11 detinha 10,53% do shopping; com a nova compra, a participação total sobe para 22,616%, consolidando maior influência econômica no ativo e diluindo custos relativos.
A administradora ressaltou que a operação está alinhada à estratégia apresentada na proposta da 4ª emissão de cotas, atendendo integralmente à política de investimentos e aos critérios previstos no regulamento do fundo. Esse movimento reforça disciplina de alocação e busca de eficiência operacional por meio de aquisições seletivas.
Informações adicionais serão divulgadas nos próximos relatórios gerenciais do HPDP11, disponíveis nos canais da administradora e da B3. A expectativa é de que o fluxo operacional adicional contribua para a previsibilidade de resultados e distribuição, mantendo o foco em geração de valor de longo prazo para os cotistas do HPDP11.
