O fundo imobiliário VISC11 confirmou a manutenção da distribuição de R$ 0,84 por cota em abril, repetindo o mesmo valor pelo terceiro mês consecutivo. Investidores posicionados até o final do pregão de 31 de março terão direito ao recebimento, com pagamento previsto para 15 de abril. Com a cotação de R$ 109,40, o provento implica um Dividend Yield mensal de aproximadamente 0,767%, indicador que reforça a consistência recente do fluxo de caixa do fundo.
Em fevereiro, o fundo imobiliário VISC11 contabilizou 341.753 cotistas e valor de mercado próximo de R$ 3,3 bilhões, permanecendo entre os maiores do setor de shoppings. Na B3, as cotas movimentaram, em média, R$ 6,4 milhões por dia, com giro correspondente a cerca de 4% do total de cotas no período, sinalizando boa liquidez secundária para o investidor.
A gestão reportou patrimônio líquido de R$ 3,4 bilhões em fevereiro, enquanto a carteira de participações em shoppings alcançou R$ 4,0 bilhões. As aplicações financeiras somaram R$ 192,6 milhões, majoritariamente alocadas em títulos públicos e fundos referenciados DI, priorizando liquidez imediata e preservação de capital diante do cronograma de desembolsos.
Os números do VISC11 incluem a consolidação integral dos ativos e passivos do Shopping Paralela FII. Os compromissos assumidos totalizam R$ 781,3 milhões, considerando parcelas futuras de aquisições. Descontada a posição em caixa, o saldo líquido de obrigações é de R$ 588,7 milhões, parâmetro central para o planejamento financeiro no médio prazo.
Para 2026, a administração projeta consumo de caixa aproximado de R$ 160,8 milhões, contemplando obrigações a prazo e a parcela referente à aquisição do Midway Mall. Além disso, o cronograma prevê dois desembolsos relevantes: agosto de 2026, para a segunda parcela da aquisição adicional no Shopping Paralela, e dezembro de 2026, para a segunda parcela do Midway Mall.
Diante desse cenário, a gestão do VISC11 estuda alternativas para ampliar a liquidez, incluindo venda seletiva de ativos, eventual emissão de cotas e possibilidade de alavancagem. Essas medidas buscam sustentar a distribuição de proventos, otimizar a estrutura de capital e preservar a capacidade de investimento do fundo no ciclo atual.
