O fundo imobiliário PMLL11 reportou um março consistente, com resultado distribuível de R$ 11,36 milhões, sustentado por receita total de R$ 13,156 milhões e despesas de R$ 1,796 milhão. Por cota, a receita foi de R$ 0,94 e o resultado distribuível, de R$ 0,81, ambos refletindo um desempenho recorrente, sem efeitos extraordinários. A gestão reforçou que a previsibilidade operacional segue como pilar da tese do veículo.
Em linha com o guidance semestral, o PMLL11 distribuiu R$ 1,00 por cota em 15 de abril, amparado no fluxo de caixa do mês e no patamar atual de geração de resultados. O Dividend Yield anualizado de março ficou em 10,2% sobre a cota patrimonial e 11,1% sobre a cota de fechamento, níveis considerados competitivos frente aos pares.
No mercado secundário, o mês de março de 2026 registrou valorização de 0,4% para o fundo imobiliário PMLL11. No acumulado do ano, a alta chega a 5,8%, enquanto o retorno desde o início alcança 111,6%, equivalente a 9,6% ao ano. Esses números reforçam a resiliência do portfólio diante de ciclos econômicos distintos.
Desempenho operacional: em fevereiro de 2026, as vendas atingiram R$ 1.277/m², queda de 2,7% ante fevereiro de 2025. A gestão do FII destacou o efeito calendário como fator relevante: o Carnaval ocorreu em março de 2025 e em fevereiro de 2026, distorcendo a comparação anual. No ano, porém, o YTD aponta crescimento de 2,1% nas vendas totais, sinalizando tração comercial gradual.
O NOI chegou a R$ 90,6/m², alta anual de 1,9% em fevereiro e avanço de 0,4% no YTD, com taxa de ocupação próxima de 96%. O PMLL11 mantém R$ 141 milhões no Barra Malls FII, do qual é único cotista, controlando o Rio2 Shopping e o Península Open Mall. Essa exposição concentra a estratégia em ativos dominantes de vizinhança, com perfil defensivo.
Por fim, o fundo PMLL11 opera com alavancagem de 10,3%, estrutura descrita pela gestão como planejada para sustentar expansão sem comprometer a solidez financeira. A combinação de rentabilidade, ocupação elevada e disciplina de capital respalda a manutenção do guidance e a consistência das distribuições.
