O fundo imobiliário HGBS11 reportou desempenho sólido em abril, com resultado de R$ 22,507 milhões, impulsionado por receitas imobiliárias de R$ 22,740 milhões. As despesas totalizaram R$ 5,986 milhões, mantendo a eficiência operacional mesmo em um mês marcado por movimentações estratégicas de portfólio. Em base por cota, o resultado foi de R$ 0,174, com distribuição de R$ 0,17 em dividendos referentes a abril de 2026, pagos em 15 de maio aos cotistas com posição até 30 de abril.
No mês, o HGBS11 realizou vendas de posições em FIIs com perfil líquido e estratégico, apurando lucro de R$ 0,036 por cota. Além disso, a alocação tática de caixa em FIIs de CRI gerou performance equivalente a 116% do CDI líquido, reforçando a disciplina de gestão ativa e a busca por eficiência no carregamento de liquidez.
Expansão no Parque Dom Pedro
A gestora Hedge DTVM anunciou a aquisição indireta de 14,4% do Shopping Parque Dom Pedro, por meio da compra de 4.054.902 cotas de HPDP11 e 13.412 cotas de PQDP11. A operação totalizou R$ 401,690 milhões, com cap rate ponderado de 8,9% a valor presente líquido, aproximadamente 17% acima de transações recentes envolvendo trophy assets do segmento.
O valuation implícito ficou 10,5% abaixo do último laudo (dez/2025), sugerindo assimetria positiva na precificação. Com a conclusão, o fundo imobiliário HGBS11 passa a deter 21,7% de participação consolidada no ativo, que agora representa cerca de 19% dos investimentos do portfólio, reforçando a tese central em shopping centers dominantes e de alta resiliência.
Para sustentar o plano de crescimento, o fundo concluiu uma oferta de novas cotas, distribuindo 15.222.716 unidades e captando aproximadamente R$ 310,239 milhões. Com isso, o patrimônio passou a 144.355.726 cotas, com patrimônio líquido próximo de R$ 3 bilhões, ampliando a capacidade de originação e execução de operações seletivas.
Atualmente, o HGBS11 mantém um portfólio diversificado com 20 shopping centers em 15 cidades e seis estados brasileiros. A combinação de renda recorrente robusta, reciclagem de ativos e aquisições com desconto frente ao laudo sustenta a perspectiva de geração de caixa e estabilidade na distribuição de proventos ao longo dos próximos trimestres.
