O BRCO11 anunciou um novo contrato de locação que elimina a vacância no imóvel Bresco Embu, reforçando a estabilidade do portfólio. A Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem Ltda. ocupará integralmente a área disponível, ampliando a previsibilidade de receitas do fundo. O contrato foi assinado com prazo de três anos e prevê garantias robustas, alinhadas ao padrão do segmento logístico institucional.
A operação contempla 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, totalizando uma área relevante para operações de armazenagem e distribuição. A área contratada equivale a 4,0% da ABL total do fundo, destacando a importância do ativo dentro da carteira. Após o fim das carências, a administração estima impacto positivo de R$ 0,02 por cota ao mês, fortalecendo a geração de caixa.
As condições comerciais incluem carência de quatro meses para o galpão e seis meses para o pátio operacional. Como garantia, foi apresentada carta fiança bancária equivalente a seis aluguéis, prática que mitiga risco de crédito e confere segurança adicional aos cotistas. O início da vigência ocorre a partir da assinatura, com ocupação planejada para o período subsequente às carências.
As bases contratuais reforçam a disciplina na gestão de riscos. Em caso de saída antecipada, a indenização é de seis vezes o aluguel vigente, proporcional ao período remanescente, e corrigida pelo IPCA. Além disso, as carências concedidas devem ser restituídas integralmente, também corrigidas, o que desestimula a ruptura e protege o fluxo de rendimentos.
A locatária deve observar aviso prévio de seis meses para a devolução do imóvel, garantindo tempo hábil para realocação ou renegociação. Esse desenho contratual é consistente com práticas de mercado para ativos logísticos de padrão institucional, preservando a ocupação e a atratividade do ativo no longo prazo.
O portfólio do FII BRCO11 permanece concentrado em logística, com 14 propriedades somando 591 mil m² de ABL e potencial de expansão de 15%. A receita anual contratada supera R$ 212 milhões, com ativos last mile respondendo por 71% desse montante e 23% da ABL localizada em um raio de 25 km de São Paulo, reforçando a exposição a mercados de alta demanda.
A nova locação do BRCO11 tende a sustentar o dividendo com o acréscimo estimado de R$ 0,02 por cota após carências. Com vacância zerada no Bresco Embu e cláusulas de rescisão protetivas, o fundo reforça sua tese em logística, alavancando a presença em corredores de distribuição estratégica.
