O VPPR11 (V2 Prime Properties), fundo imobiliário com presença no mercado de ativos reais que dialoga com o universo dos Fiagros, vendeu um conjunto comercial desocupado em Alphaville, Barueri (SP), por R$ 3,04 milhões. A operação foi informada em fato relevante divulgado na sexta-feira (6), com pagamento ainda parcial ao fundo.
Perguntas frequentes sobre VPPR11
O que o fundo V2 Prime Properties vendeu?
O fundo vendeu o conjunto 401, unidade comercial de cerca de 379,80 metros quadrados localizada no quarto andar do Condomínio Iguatemi Alphaville, na Alameda Xingu, em Barueri (SP). O imóvel estava vago e nunca havia sido ocupado por inquilinos.
Qual foi o valor total da venda do imóvel?
A transação foi fechada em R$ 3,04 milhões, conforme contrato de promessa de compra e venda assinado em 6 de outubro. O pagamento, no entanto, ocorre de forma parcelada.
Quanto o fundo já recebeu da venda?
Em 3 de novembro, o fundo recebeu R$ 760 mil, equivalentes a 25% do valor total negociado. O restante da quantia ainda depende de etapas burocráticas para ser quitado.
Quando o fundo receberá o valor restante de R$ 2,28 milhões?
O saldo, que representa 75% da operação, deve ser pago em até 60 dias após a entrega ao comprador da matrícula atualizada do imóvel, com domínio útil em nome do fundo e sem a alienação fiduciária anterior. O comunicado não define uma data exata para essa apresentação, então o prazo não começa necessariamente a contar da divulgação do fato relevante.
Como o comprador pretende pagar o saldo da operação?
Segundo o fato relevante, o comprador poderá quitar o valor restante usando financiamento bancário da Caixa Econômica Federal ou recursos próprios, sem detalhamento adicional sobre qual modalidade será adotada.
A venda muda a taxa de ocupação da carteira do fundo?
Sim. Com a saída dessa unidade vaga do portfólio, a taxa de ocupação do fundo sobe de 86,29% para 86,90%, uma variação de 0,61 ponto percentual. A alta decorre da retirada do imóvel desocupado, e não da chegada de um novo locatário.
O fundo informou se teve lucro com a venda?
Não. O comunicado não traz o valor de aquisição original do imóvel, eventual ganho de capital na operação nem indica se haverá distribuição extraordinária de rendimentos aos cotistas em razão dessa venda.
Para acompanhar como operações como essa impactam a distribuição de rendimentos e a ocupação de carteiras no setor, vale consultar o histórico de cotas e proventos distribuídos pelos fundos, ferramenta útil para comparar o desempenho de diferentes Fiagros e fundos imobiliários ao longo do tempo.
