O fundo imobiliário TRXF11 assinou contrato de locação por encomenda (built to suit) e a escritura de compra de um terreno em Osório (RS) para construir um centro de distribuição last-mile. O investimento inicial é de R$ 15,4 milhões, para aquisição e obras, sujeito a ajustes conforme a evolução do projeto.
A locatária é uma grande empresa de e-commerce em operação no Brasil e já integra o portfólio do fundo. O aluguel e o prazo de 120 meses passam a valer a partir da entrega do imóvel.
A operação faz parte de parceria com uma empresa especializada em desenvolvimento de empreendimentos logísticos para a construção e aquisição de outros três imóveis no Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais, todos destinados à mesma locatária. Considerando as quatro unidades, o compromisso total de investimento é de R$ 82,5 milhões, também sujeito a variações.
A obra em Osório começa imediatamente, com licenças e alvarás já emitidos pelos órgãos competentes. Em caso de rescisão antecipada, a multa equivale ao saldo devedor integral do contrato. Não há possibilidade de ação revisional de aluguel durante a vigência inicial. A garantia é uma fiança prestada por empresa do mesmo grupo econômico da locatária.
Detalhes do TRXF11 e das condições da parceria
O avanço dos três imóveis adicionais depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato. Superadas essas etapas, as obras de cada ativo serão iniciadas e o prazo locatício de 120 meses passará a correr individualmente a partir da entrega, também na modalidade built to suit, em que o imóvel é construído sob medida para a locatária.
Segundo a gestora e a administradora, a operação está alinhada à estratégia do fundo de concentrar ativos tecnicamente modernos, bem localizados e com contratos de longo prazo com grandes empresas.
