Os galpões logísticos brasileiros, usados para armazenagem e distribuição de mercadorias, registraram nesta segunda-feira (9) a menor taxa de vacância de sua série histórica, segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil divulgado pelo Estadão. O avanço do comércio eletrônico e a expansão das redes de distribuição pelo país explicam o movimento, que também repercute sobre fundos ligados à cadeia logística e ao agronegócio.
Perguntas frequentes sobre galpões logísticos
Qual é a vacância atual dos galpões logísticos de alto padrão no Brasil?
Apenas 4,9% dos espaços classificados como A e A+ estavam disponíveis para locação, o menor patamar desde o início da série histórica da Binswanger Brazil, em 2013.
O que explica a menor vacância dos galpões logísticos?
O crescimento do comércio eletrônico e a busca de empresas por espaços bem localizados, muitas vezes antes mesmo da conclusão das obras, pressionam a ocupação e elevam os preços de locação acima da inflação desde 2020.
Qual região lidera a expansão de galpões logísticos no país?
O Nordeste liderou o crescimento da implantação de galpões e condomínios logísticos nos últimos anos, segundo a consultoria Newmark, impulsionado pela proximidade com centros consumidores e pela infraestrutura portuária, fator relevante também para operações de armazenagem agrícola.
Como a Shopee contribuiu para a expansão dos galpões logísticos?
A empresa abriu quatro novos centros de distribuição em Recife, Rio de Janeiro, Vitória e Blumenau, elevando o total para 30 unidades no Brasil e ampliando em 60% sua capacidade operacional em um ano, segundo Reuters e Forbes.
Por que o setor de galpões logísticos interessa ao mercado de Fiagro?
Fundos ligados à cadeia do agronegócio, incluindo operações de CRA e CPR vinculadas à armazenagem e escoamento de produtos, acompanham de perto a oferta e a ocupação de galpões, já que esses espaços integram a logística de distribuição agrícola.
A queda na vacância garante aumento nos dividendos dos fundos imobiliários logísticos?
Não necessariamente. A redução da vacância indica maior ocupação do estoque disponível, mas os resultados de cada fundo dependem de fatores como localização dos imóveis, contratos vigentes e reajustes de aluguel.
Para acompanhar como o cenário logístico pode se refletir em ativos do agronegócio, o investidor pode usar o comparativo de Fiagros por rendimento ou patrimônio líquido disponível na plataforma, que ajuda a identificar fundos com exposição a operações de armazenagem e distribuição agrícola.
