Saídas de ocupantes como a Netflix (NFLX) e o Banco Master não alteraram o equilíbrio do mercado de escritórios da Faria Lima, que segue com baixa vacância, demanda firme e preços elevados, segundo a consultoria JLL (JLL), citada pela Bloomberg Línea.
Na “Faria Lima nova”, o preço médio pedido atingiu R$ 310 por metro quadrado no último trimestre. Alguns edifícios chegaram a R$ 350 por metro quadrado. A absorção das áreas devolvidas ocorre de forma gradual, sem rupturas relevantes no mercado local.
Mercado na Faria Lima absorve devoluções
A região tem reocupado rapidamente espaços deixados por grandes locatários. No edifício Birmann 32, conhecido como “prédio da baleia”, parte relevante da área desocupada pelo Banco Master já foi ocupada novamente, de acordo com a Bloomberg Línea.
A oferta limitada de ativos de alto padrão (classe A/A+, com infraestrutura moderna) e a concentração de empresas de finanças, tecnologia e serviços sustentam a demanda por lajes corporativas na região.
Faria Lima segue referência corporativa
A Faria Lima consolidou-se como principal polo de escritórios de São Paulo. A presença de bancos, gestoras, fintechs, empresas de tecnologia, escritórios de advocacia e multinacionais mantém a liquidez dos imóveis, mesmo em períodos de desaceleração econômica.
Esse perfil ajuda a conter aumentos de vacância quando há devoluções, já que os espaços são rapidamente disputados por companhias que buscam endereço estratégico para negócios e relacionamento corporativo.
Vacância na Faria Lima segue reduzida
Baixas taxas de vacância indicam maior poder de negociação para proprietários e gestores nos contratos de locação. Segundo a JLL, esse é o cenário atual na Faria Lima.
Para Yara Matsuyama, diretora de locações da JLL, os preços pedidos sobem em São Paulo, com dinâmicas distintas por eixo. Na Faria Lima, a tendência de valorização permanece, ancorada na vacância reduzida e na escassez de novos projetos de alto padrão em áreas centrais.
