O fundo imobiliário VISC11 (VISC11) registrou resultado de R$ 24,084 milhões em julho de 2026, equivalente a R$ 0,84 por cota. As remessas vindas dos shopping centers somaram R$ 32,104 milhões no mês, ou R$ 1,11 por cota.
A distribuição de dividendos do VISC11 acompanhou o resultado, em R$ 0,84 por cota. Após o pagamento, o fundo manteve reserva de R$ 25,593 milhões, o que representa R$ 0,89 por cota. O Shopping Paralela FII detém R$ 10 milhões em resultados não distribuídos (R$ 0,35 por cota). Somadas as duas estruturas, o acumulado chega a R$ 1,23 por cota.
Dividendos do VISC11 e movimentos de portfólio
No fim de julho, o fundo assinou memorando de entendimentos para vender participações em nove shopping centers, estimadas em cerca de R$ 573 milhões. Os ativos são: Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Shopping Crystal, Shopping Tacaruna, Via Sul Shopping e West Shopping, que respondem por aproximadamente 11% do NOI (resultado operacional líquido) do portfólio.
Se a venda avançar, o fundo manteria 73% do Prudenshopping e 20% do Shopping Granja Vianna, considerando a operação já anunciada com o PMLL11 (PMLL11). Nos outros sete ativos, a participação seria integralmente alienada.
A estrutura prevê criação de um FII comprador, com 80% de cotas seniores e 20% de subordinadas, ficando o fundo com toda a parcela subordinada. A conclusão depende da captação mínima do veículo, de sua constituição e das demais condições do acordo. A estratégia busca elevar a eficiência e reduzir a exposição, elevando a ocupação de 94,1% para 94,7%.
No Midway Mall, em Natal, após converter posição de credor de CRI (título de crédito imobiliário) em participação e concluir reorganização societária, a fatia do fundo subiu de 0,95% para 12,43%. A operação gerou R$ 99,8 milhões em compromissos futuros, em quatro parcelas anuais entre dezembro de 2026 e dezembro de 2029, corrigidas pelo IPCA.
Ao fim de julho, a carteira incluía 32 shopping centers em 15 estados e no Distrito Federal, administrados por 11 companhias, somando cerca de 310 mil m² de ABL própria. O Prudenshopping permanece como o ativo de maior peso, com 11% do NOI projetado para 2026.
As obrigações ligadas a aquisições somavam cerca de R$ 1,17 bilhão, incluindo compromissos com o Shopping Paralela, BH Shopping e Midway Mall. Em junho, o NOI caixa por m² cresceu 11,8% na base anual, as vendas por m² avançaram 12,5%, as vendas das mesmas lojas subiram 2,1% e os aluguéis das mesmas lojas, 3,3%. A ocupação ficou em 94,0%, com descontos de 1,8% do faturamento e inadimplência líquida de 2,2%.
