O fundo imobiliário VISC11 encerrou dezembro com resultado mensal de R$ 25,621 milhões, o que representa R$ 0,89 por cota, alta de 13,7% ante novembro. A geração de resultado operacional dos shoppings somou R$ 32,029 milhões no mês, equivalente a R$ 1,11 por cota, refletindo performance sólida nas vendas e eficiência na gestão de despesas.
A distribuição de dividendos do VISC11 foi de R$ 0,81 por cota em dezembro. Após o pagamento, o fundo manteve resultado acumulado não distribuído de R$ 23,116 milhões, ou R$ 0,80 por cota, reforçando a capacidade de sustentar proventos futuros e amortecer eventuais oscilações operacionais.
Somado a isso, o Shopping Paralela FII retém R$ 10 milhões não distribuídos, cerca de R$ 0,35 por cota. Combinados, os saldos atingem R$ 1,15 por cota, criando um colchão adicional para a estratégia de distribuição do FII VISC11 ao longo dos próximos meses.
A gestão revisou as projeções e estabeleceu nova faixa de distribuição mensal entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota, válida até dezembro de 2026. A sinalização indica confiança no desempenho dos ativos e no impacto positivo de aquisições recentes sobre a geração de caixa recorrente.
Indicadores operacionais ajudam a explicar o avanço: o NOI Caixa do portfólio subiu 4,8%; vendas por metro quadrado cresceram 5,6%; SSS avançou 3,2% e SSR teve alta de 5,7%. Os descontos líquidos ficaram em 1,9% e a inadimplência líquida em 1,5%, níveis compatíveis com o histórico do portfólio.
A taxa de ocupação atingiu 95,3% em novembro, o maior patamar dos últimos cinco anos, com ganho de 0,9 p.p. na comparação anual. O fundo imobiliário VISC11 concluiu, com parceiros, a aquisição indireta do Midway Mall e estrutura alternativas financeiras para recompor o caixa após desembolsos à vista.
Em janeiro de 2026, foi firmado Memorando de Entendimentos para aquisição de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte. A gestão projeta yield médio de 11,4% nos três primeiros anos, reforçando a tese de crescimento do portfólio do VISC11 e a consistência das distribuições.
