O fundo imobiliário RCRB11 apresentou resultado de R$ 3,855 milhões em dezembro, alta de 17% frente a novembro. O desempenho foi impulsionado por efeitos não recorrentes nas receitas imobiliárias, com destaque para o recebimento de multas que reforçaram o caixa no fim do mês. Com isso, os dividendos distribuídos somaram R$ 3,506 milhões, ou R$ 0,95 por cota, o maior nível em 13 meses.
O resultado imobiliário totalizou R$ 5,206 milhões, enquanto o resultado financeiro foi de R$ 38 mil. Do lado das despesas, o fundo registrou R$ 1,616 milhão no período. A gestão ressaltou que o valor distribuído superou as estimativas internas, refletindo a combinação de receitas extraordinárias e eficiência operacional.
Além do desempenho corrente, os dividendos do RCRB11 foram favorecidos por revisões contratuais e novas locações. A projeção de FFO foi elevada para R$ 1,18 por cota, avanço de 3% ante a previsão anterior. A revisão considera novas receitas de locação e um contrato firmado com valores acima do inicialmente projetado, criando base mais robusta para a geração de caixa.
Em dezembro, o edifício Bravo! Paulista recebeu nova ocupação em apenas 20 dias após a saída do inquilino anterior. A locação de 215,33 m² para a Alymente, do segmento de benefícios, segue o modelo plug-and-play, utilizando infraestrutura e mobília existentes. As condições comerciais foram alinhadas às referências regionais, e a vacância física do FII RCRB11 caiu para 0,5%.
A gestão também avançou na reciclagem de portfólio, assinando Carta de Intenção para a venda de um ativo e iniciando a fase de diligência. Esse processo envolve análise documental do comprador e avaliação técnica do imóvel, com expectativa de conclusão nos próximos meses.
Caso a transação seja concluída, a operação poderá gerar ganho de capital estimado em R$ 10 milhões, equivalente a R$ 2,90 por cota nos resultados distribuíveis. Considerando o preço de fechamento, a nova projeção implica yield anualizado próximo de 10% para o fundo imobiliário RCRB11.
