O fundo imobiliário BRCR11 (BRCR11) manteve os dividendos em R$ 0,41 por cota no relatório de agosto de 2026. Segundo a gestão, o valor corresponde a dividend yield anualizado de 12,96%, com base no fechamento de julho.
Em julho, o resultado recorrente somou R$ 11,96 milhões, ou R$ 0,45 por cota. A distribuição no período foi de R$ 10,921 milhões, equivalente a R$ 0,41 por cota.
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As receitas mensais totalizaram R$ 17,793 milhões, ou R$ 0,67 por cota, das quais R$ 16,681 milhões vieram de locações. Após despesas operacionais, o NOI (renda operacional líquida) foi de R$ 17,230 milhões, ou R$ 0,65 por cota. O resultado imobiliário ficou em R$ 12,590 milhões, ou R$ 0,47 por cota.
De janeiro a julho de 2026, o resultado recorrente acumulado atingiu R$ 80,106 milhões, ou R$ 3,01 por cota. As distribuições no período somaram R$ 76,447 milhões, ou R$ 2,87 por cota.
A gestão reportou manutenção de R$ 0,41 por cota nos últimos meses. O dividend yield anualizado de 12,96% em agosto superou os 12,20% informados no mês anterior.
BRCR11: carteira e negociações em andamento
A carteira reunia nove imóveis e 144,7 mil m² de ABL, concentrada em São Paulo e Rio de Janeiro, com predominância de edifícios AAA. Em Pinheiros, a vacância caiu para menos de 9%. No Eldorado, novas locações foram firmadas a R$ 245/m², mais de 20% acima do fim de 2025.
No EZ Towers, renovações migraram da faixa de R$ 90–R$ 100/m² para cerca de R$ 130/m², patamar também observado em novos contratos. No Rio, dois andares da Torre Almirante, somando aproximadamente 2,5 mil m², foram locados.
Para o 2º semestre de 2026, havia três negociações avançadas. A expectativa é concluir pelo menos duas novas locações e duas revisionais, priorizando contratos abaixo do mercado. A receita é 80% de contratos típicos e 20% atípicos; 80% indexados ao IPCA e 20% ao IGP-M; 62% em São Paulo e 38% no Rio.
Na dívida, as obrigações principais são ligadas ao Diamond Tower e à Torre Almirante. Em março de 2026, foi pactuada carência de 12 meses para amortização do principal da Almirante. No Diamond Tower, o prazo foi estendido por 24 meses e o custo caiu de CDI + 3,50% para CDI + 1,90%, para dar flexibilidade de caixa.
