HAAA11 firma locação de dois conjuntos no Thera Corporate, na zona sul de São Paulo, e projeta reduzir em R$ 0,12 por cota ao mês o desembolso com a obrigação de performance após o período de carência.
O fundo imobiliário HAAA11 (HAAA11) fechou contrato de cinco anos para os conjuntos 181 e 182 da Torre 3 do Thera Corporate, na Av. Luís Carlos Berrini. As unidades somam 2.129,60 m² de área locável.
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O acordo prevê dez meses de carência de aluguel (período inicial sem pagamento de aluguel) e valores em linha com o mercado, segundo o administrador. O início da locação depende da apresentação de garantia locatícia em até 15 dias da assinatura.
Embora os espaços tenham pertencido ao fundo, os aluguéis do novo inquilino não serão reconhecidos como receita do HAAA11. O ativo foi objeto de compromisso de compra e venda em 4 de setembro de 2026.
A administradora informou que a locação deve reduzir a obrigação financeira assumida na venda do empreendimento. A estimativa é de impacto positivo de R$ 0,12 por cota por mês após a carência.
A obrigação de performance impõe ao fundo a compensação, por 24 meses a partir da posse do comprador, da diferença entre a receita efetiva dos imóveis alienados e o valor garantido de R$ 1,747 milhão por mês. Entram no cálculo condomínio e IPTU de unidades vagas.
Com a ocupação dos conjuntos recém-locados, a tendência é diminuir essa diferença mensal. O efeito concentra-se na redução do desembolso com a garantia de performance, e não na geração de nova receita de aluguel para a carteira.
Segundo o HAAA11, as condições contratadas seguem parâmetros de mercado para conjuntos comparáveis no empreendimento.
Impacto da locação no fundo imobiliário
A locação no Thera Corporate eleva a taxa de ocupação dos espaços alienados e reduz a obrigação remanescente da venda, conforme a métrica contratual de performance.
