O fundo imobiliário GGRC11 (GGRC11) projeta lucro de aproximadamente R$ 75 milhões, ou R$ 0,22 por cota, com a venda de dez imóveis do portfólio para o Suno Imóveis Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (SNIM).
O valor da transação é de R$ 530 milhões, com prêmio de 14,18% sobre os últimos laudos de avaliação dos ativos. A taxa interna de retorno (TIR) estimada é de 12,57% ao ano, cálculo que considera o preço de venda e o valor contábil.
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Os números usam como base 345.353.918 cotas emitidas e em circulação na data do fato relevante, de 30 de outubro de 2026, já refletindo recompras e cancelamentos. As métricas são estimativas e podem mudar, sem garantia de rentabilidade ou promessa de distribuição.
O compromisso de compra e venda foi assinado, e o fechamento depende do cumprimento de condições precedentes contratuais, com expectativa até 6 de novembro de 2026.
Como o GGRC11 receberá os R$ 530 milhões
O pagamento ocorre em três componentes. O sinal de R$ 10,6 milhões (2%) foi pago na assinatura. A Parcela A, de R$ 371 milhões (70%), vence no fechamento.
A Parcela B, de R$ 148,4 milhões (28%), será quitada em 14 prestações mensais, iguais e consecutivas, de R$ 10,6 milhões, sem atualização monetária. A primeira vence 30 dias após a assinatura, e as demais no mesmo dia dos meses seguintes.
Imóveis incluídos na venda do GGRC11
O pacote contempla: Ambev Pelotas (Pelotas-RS), Benteler (Igarassu-PE), CD Cotia (Cotia-SP), Eagleburgmann (Campinas-SP), Martin Brower (Curitiba-PR), Todimo (Cuiabá-MT), CD Contagem (Contagem-MG), Green House (Indaiatuba-SP), Ambev Itajaí (Itajaí-SC) e Ambev Guarulhos (divisa Guarulhos/Itaquaquecetuba-SP).
O lucro efetivo integrará os resultados distribuíveis, condicionado ao recebimento e às regras da Lei 8.668/1993 e à política de rendimentos. Os recursos podem ser usados para adquirir ou subscrever cotas de outros FIIs, amortizar obrigações de CRIs, comprar novos ativos, honrar compromissos financeiros e realizar investimentos previstos, conforme avaliação da gestora e condições de mercado. A operação integra a gestão ativa do fundo, com reciclagem de portfólio e realização de ganhos de capital.
