O LVBI11 (FII VBI Log) aguarda manifestação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para avançar no processo de incorporação pelo HGLG11 (CSHG Logística). A sinalização consta no relatório gerencial de março de 2026 e mantém o mercado em compasso de espera quanto ao desfecho da reorganização entre os dois fundos imobiliários.
A conclusão da operação depende da análise regulatória da autarquia e do cumprimento das etapas societárias previstas. Segundo a administração, há uma consulta formal em curso relacionada à estrutura da reorganização, e qualquer evolução ficará condicionada ao parecer da CVM e às deliberações internas.
Até o fim da análise, não há definição final sobre próximos passos nem cronograma fechado para encerramento da transação. A gestão reforça que comunicará novos desdobramentos por meio de relatórios e fatos relevantes, preservando a transparência com os cotistas.
Perspectivas operacionais e estabilidade do LVBI11
Enquanto a questão regulatória segue pendente, o LVBI11 manteve estabilidade operacional em março, com vacância física de 0,0% e vacância financeira de 0,0%, indicando ocupação integral do portfólio. O fundo reúne 10 ativos logísticos, 38 locatários e ABL de 517.964 m², com WALE de 3,9 anos, patamar compatível com contratos de médio prazo.
A administração informou que a Elfa Medicamentos desocupará o ativo Aratu em setembro de 2026, o que elevaria a vacância física projetada para 1,1%. A equipe de gestão monitora oportunidades de recomposição para mitigar o impacto e preservar a geração de caixa do portfólio.
No campo de rendimentos, o fundo imobiliário distribuiu R$ 0,75 por cota, com pagamento em abril, e indicou expectativa de manutenção desse nível até o fim do primeiro semestre, amparada pelo desempenho operacional e pela baixa inadimplência.
Em março, a receita total foi de R$ 0,90 por cota e o resultado de R$ 0,72 por cota, influenciados por efeito não recorrente ligado à taxa de comercialização da locação da Interbrands Foods. O patrimônio líquido alcançou R$ 1,936 bilhão, equivalente a R$ 120,11 por cota patrimonial, enquanto no secundário a cota fechou a R$ 109,48 (P/VP de 0,91).
O fundo segue com endividamento reduzido: há apenas dívida atrelada ao ativo Aratu, correspondente a 0,5% do patrimônio líquido. Essa alavancagem conservadora sustenta a resiliência do LVBI11 diante do cenário regulatório, reforçando sua capacidade de atravessar a fase de análise da CVM sem pressões financeiras relevantes.
