O MXRF11 reportou em abril de 2026 o maior resultado do ano, com lucro de R$ 46,319 milhões, ligeiramente acima do mês anterior. A receita total somou R$ 49,767 milhões, compensada por despesas de R$ 3,448 milhões. Com esse desempenho, o fundo distribuiu R$ 0,10 por cota em 15 de maio, mantendo a consistência de pagamentos.
Para quem estava posicionado ao fim do pregão de 30 de abril, os rendimentos foram creditados considerando a cota de fechamento de R$ 9,92. Nesse nível, a remuneração correspondeu a 88,05% do CDI no período, já isenta de impostos. Com gross-up de 15%, o retorno sobe para 103,58% do CDI, reforçando o apelo do produto para investidores de renda.
Em sua gestão ativa, o fundo imobiliário MXRF11 movimentou a carteira de CRIs ao longo do mês. Houve vendas parciais nos papéis República do Líbano, BRF Visa, Embraed e ArcelorMittal, que geraram ganho de capital de R$ 2,4 milhões. O CRI Econ II foi pré-pago, enquanto na compra o fundo adicionou R$ 10,0 milhões no CRI Econ e elevou em R$ 1,0 milhão a posição no CRI VCA Sênior.
O MXRF11 também ampliou a exposição a FIIs, destacando-se a subscrição de R$ 100 milhões no FII XPHR Sub, com retorno alvo superior a IPCA + 16% ao ano. Além disso, adquiriu R$ 15 milhões em cotas do LPLP11, veículo atrelado à parceria com a Direcional Engenharia, que oferece rentabilidade preferencial de CDI + 3,00% ao ano.
Três empreendimentos contribuíram para o caixa: Brooklin 2, Pinheiros 1 e Itaim Bibi distribuíram R$ 2,95 milhões em conjunto. O Brooklin 2 ainda efetuou devolução adicional de capital de R$ 7 milhões, reforçando a liquidez do portfólio.
Ao fim de abril, o MXRF11 tinha R$ 612,93 milhões alocados em cotas de FIIs, valor de mercado de R$ 4,566 bilhões e 460,27 milhões de cotas emitidas. Na carteira de CRIs, a maior exposição é ao segmento residencial (31,10%), seguida por outros segmentos (24,69%) e varejo alimentício (21,81%). Por indexador, o IPCA responde por 90,45% e o CDI por 9,43%.
Com essa combinação de resultado, distribuição e alocação tática, o MXRF11 sustenta perfil defensivo com potencial de geração de caixa, mantendo disciplina na rotação de ativos e foco em indexadores inflacionários.
