O LVBI11 anunciou a distribuição de R$ 0,75 por cota referente ao resultado de abril de 2026, valor que se mantém estável desde abril de 2025. Considerando o preço de fechamento da cota em abril (R$ 108,70), o provento implica dividend yield mensal aproximado de 0,69%. A data-base para ter direito ao pagamento foi 30 de abril de 2026, e os dividendos serão creditados em 8 de maio de 2026 aos cotistas posicionados.
Em março, o fundo registrou receita de R$ 0,90 por cota e resultado de R$ 0,72 por cota, números ainda não atualizados para abril. O desempenho do mês anterior foi impactado por uma taxa de comercialização não recorrente relacionada à locação da Interbrands Foods, com efeito estimado de R$ 0,05 por cota. Mesmo com esse ajuste pontual, a gestão optou por manter o dividendo em R$ 0,75 por cota, reforçando a previsibilidade de distribuição.
Resultados e perspectivas do LVBI11
A projeção da gestão indica preservar o patamar de proventos ao longo do primeiro semestre, sustentada por contratos reajustados e vacância controlada. Em fevereiro, não houve movimentações de locatários, mantendo vacância física e financeira zerada. Esse cenário de ocupação integral favorece a estabilidade operacional e a geração de caixa recorrente, reduzindo riscos de volatilidade nas distribuições.
No entanto, o locatário QUBIT iniciou o processo de distrato no ativo de Itapevi, com saída prevista para abril de 2026. A partir de setembro de 2026, a vacância física projetada pode atingir 1,1%, caso não haja nova locação. A administração avalia alternativas comerciais para mitigar esse impacto potencial e preservar a ocupação do portfólio em níveis saudáveis.
Durante março, houve reajustes contratuais em 14.263 m² de ABL, atualizando aluguéis conforme indexadores previstos para o FII LVBI11. Essa recomposição de valores contribui para neutralizar efeitos inflacionários e sustentar a capacidade de pagamento de dividendos. A carteira segue majoritariamente exposta a contratos típicos com correção por índices amplamente utilizados no mercado imobiliário.
Composição da carteira
O fundo imobiliário LVBI11 mantém cerca de 96% do patrimônio em imóveis diretos, considerando que o ativo SBC é detido via FII, com os 4% restantes distribuídos entre 2% em FIIs e 2% em caixa. A única dívida está atrelada ao Ativo Aratu, com saldo de R$ 11 milhões (0,5% do PL), vencimento em maio de 2032 e custo de IPCA + 1,4% ao ano.
O portfólio do LVBI11 reúne 10 ativos logísticos e industriais em quatro estados, somando mais de 517 mil m² de ABL, o que sustenta a resiliência operacional e os atuais dividendos do LVBI11.
