O fundo imobiliário BMLC11 informou o recebimento de R$ 149.603,87 referentes a débitos de locação da Organic Life, locatária que havia sido apontada por inadimplência em comunicado anterior. O montante, segundo administradora e gestora, acrescentará impacto positivo de R$ 0,15 por cota na receita e na distribuição do FII, revertendo parte dos efeitos negativos registrados ao longo dos últimos meses. A movimentação ocorre após o aviso de problemas com a locatária em abril.
Em 29 de abril de 2026, o fundo detalhou que a Organic Life deixou de quitar aluguéis de novembro de 2025 a março de 2026. À época, a inadimplência, já considerada a caução locatícia, resultou em impacto negativo de R$ 0,03 por cota. Além disso, permaneceram pendências de condomínio e IPTU, que ampliaram a pressão sobre a distribuição acumulada do ano.
Esses encargos acessórios — condomínio e IPTU — totalizavam impacto de R$ 0,06 por cota na distribuição de dividendos de 2026, conforme o comunicado. O recebimento atual, portanto, contribui para ajustar parcialmente o fluxo de caixa do fundo, ainda que não encerre o litígio com a locatária. A administradora reforçou que segue adotando medidas para resguardar os interesses dos cotistas.
A empresa também deixou de pagar a multa por descumprimento contratual, equivalente a R$ 0,05 por cota, o que levou o FII BMLC11 a ingressar com ação de despejo. A Justiça concedeu liminar favorável, determinando a intimação para desocupação do imóvel. O mandado foi cumprido, abrindo prazo de 15 dias para a saída voluntária. Essa decisão judicial indica avanço no processo de recomposição de receitas.
Mesmo com o ingresso dos R$ 149,6 mil, a gestão mantém frentes judiciais e extrajudiciais para garantir a desocupação e buscar a recuperação de eventuais saldos remanescentes. A estratégia inclui a execução de garantias e a cobrança de obrigações vencidas, além da prospecção de um novo locatário para reduzir a vacância.
A área vinculada à disputa representa aproximadamente 2% da ABL do fundo imobiliário, limitando a exposição do portfólio ao evento de crédito. A continuidade das medidas visa mitigar impactos, recompor dividendos e preservar a previsibilidade da distribuição aos cotistas. Com o recebimento parcial e a liminar de despejo, o case avança para a fase de regularização e reocupação do ativo.
