O PMLL11 encerrou novembro com resultado de R$ 12,973 milhões, sustentado por receita total de R$ 14,656 milhões e despesas de R$ 1,683 milhão. A performance operacional manteve-se sólida, refletindo boa geração de caixa dos ativos e controle de custos. Com isso, o fundo reforça sua capacidade de remunerar o cotista e preservar reservas para períodos futuros.
A distribuição aprovada foi de R$ 12,024 milhões, equivalente a R$ 0,86 por cota. Após o pagamento dos proventos, o fundo manteve reserva acumulada de R$ 0,89 por cota, criando colchão para estabilidade de rendimentos. Esse movimento reforça a disciplina na gestão de fluxo de caixa e a consistência na política de distribuição do PMLL11.
Em dezembro, a gestão anunciou um Memorando de Entendimentos envolvendo duas transações relevantes no portfólio. O acordo prevê a compra de 15% adicionais do Suzano Shopping por R$ 51,1 milhões, elevando a participação para 40%. A estratégia mira ativos dominantes com potencial de valorização e crescimento operacional.
Simultaneamente, haverá a venda de 35% no Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões. O resultado líquido das operações deve gerar R$ 40,3 milhões em caixa, com conclusão prevista para janeiro de 2026. A taxa interna de retorno nominal estimada é próxima de 13% ao ano, e o valor de venda no Boulevard está cerca de 8% acima do capital investido.
A gestão do FII PMLL11 estima lucro aproximado de R$ 0,48 por cota caso as transações sejam concluídas conforme o cronograma. O movimento reforça a reciclagem de capital e a concentração em shoppings de maior relevância regional. O fundo imobiliário PMLL11 opera com alavancagem de 9,9% sobre o portfólio, nível considerado conservador para o segmento.
Indicadores operacionais seguem positivos. Em outubro de 2025, as vendas atingiram R$ 1.404/m², alta de 1,6% na comparação anual e de 8,1% no acumulado do ano. O NOI/m² alcançou R$ 93, avanço de 11% na base anual e 6,9% no acumulado de 2025. A ocupação encerrou outubro em cerca de 96%. O PMLL11 mantém R$ 141 milhões investidos no Barra Malls FII, onde é único cotista e controla Rio2 Shopping e Península Open Mall.
