O KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária FII) concluiu a venda do Jundiaí Industrial Park em janeiro, apurando lucro de R$ 77 milhões para o fundo imobiliário, conforme o relatório gerencial. A operação se insere na estratégia de reciclagem de ativos, priorizando a realização de ganhos em empreendimentos maduros e a otimização do portfólio.
Com a alienação, a gestão estima acréscimo recorrente de R$ 0,07 por cota, elevando a distribuição mensal para R$ 1,10 por cota a partir de março de 2026. O efeito decorre da reorganização do fluxo de caixa e da alocação eficiente dos recursos captados com a venda.
A iniciativa de reciclagem do portfólio busca capturar ganhos de capital e ampliar o potencial de geração de renda futura, em linha com a política de gestão ativa. Segundo a administradora, o lucro obtido será incorporado de forma recorrente à geração de caixa, fortalecendo a previsibilidade dos rendimentos do fundo.
Além disso, o fundo comprou participação adicional de 13% na Torre Crystal, no Complexo Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo, nos mesmos termos da aquisição de julho de 2024. O movimento amplia a exposição do KNRI11 ao segmento de escritórios corporativos, com foco em ativos de alta qualidade.
A região da Avenida Chucri Zaidan permanece relevante no mercado de lajes paulistano, sustentando a estratégia de concentração em praças consolidadas. Essa realocação reforça a tese de portfólio equilibrado entre logística e escritórios de padrão corporativo.
Nos indicadores operacionais, o KNRI11 reportou vacância física de 4,3% em janeiro de 2026, ante 3,87% no mês anterior, enquanto a vacância financeira caiu para 5,58%. O patrimônio líquido alcançou R$ 4,62 bilhões e o valor de mercado, R$ 4,67 bilhões.
O portfólio acumula cerca de R$ 700 milhões em lucros potenciais a realizar, calculados pela diferença entre custo histórico e laudos de mercado. A gestão segue avaliando oportunidades de reciclagem e reposicionamento, preservando a qualidade e a diversificação do portfólio do KNRI11.
