O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) registrou em julho o maior lucro dos últimos 12 meses e elevou o valor dos proventos, segundo relatório gerencial divulgado na quarta-feira (19). O fundo apurou resultado de caixa de R$ 0,101 por cota no mês, cerca de R$ 16,6 milhões — o maior patamar desde agosto de 2025.
Com o avanço, passou a distribuir R$ 0,084 por cota, ante R$ 0,0836 nos meses anteriores. O montante está no teto do novo guidance de rendimentos para o 2º semestre de 2026, revisado para a faixa de R$ 0,082 a R$ 0,084 por cota.
A gestora informou que o desempenho tem componente não recorrente. A receita imobiliária de julho, de R$ 18,0 milhões, foi impactada positivamente pelo repasse de dois meses acumulados do FII Alianza Digital, não transferidos no mês anterior.
Mesmo distribuindo menos do que gerou em caixa, o fundo segue acumulando reservas, hoje em R$ 0,0359 por cota. Essa folga pode sustentar dividendos em meses de desempenho mais fraco.
Os rendimentos de julho serão pagos em 25 de agosto aos investidores posicionados na base em 18 de agosto. No fechamento do mês, a cota era negociada a R$ 10,03, equivalente a dividend yield anualizado de 10,0% pela cotação de mercado e de 9,35% pelo valor patrimonial (indicador do retorno com proventos em 12 meses).
AGE do ALZR11 vai decidir troca de administrador
A AGE, convocada em 14 de agosto, votará três pautas. A principal é a transferência da administração do fundo para a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, hoje exercida pelo BTG Pactual Serviços Financeiros (BPAC11).
Os cotistas também deliberam a substituição de controladoria, tesouraria, escrituração e custódia pela Vórtx, além de ajuste no regulamento para refletir as mudanças. Segundo a gestora, não há custo nem aumento de taxas agora ou nos meses seguintes. A votação termina em 31 de agosto.
Ao fim de julho, o fundo somava R$ 1,77 bilhão de patrimônio líquido, 26 ativos e 288,7 mil m² de ABL, com WALE (prazo médio dos contratos) de 9,6 anos. A base de cotistas atingiu 206,1 mil, com entrada de mais de 3 mil no mês.
