O fundo imobiliário KNRI11 reportou resultado de R$ 25,322 milhões em maio, superando o mês anterior e consolidando a trajetória de solidez operacional. A receita total alcançou R$ 30,648 milhões, diante de despesas de R$ 5,325 milhões no período, refletindo boa eficiência na gestão. A distribuição foi mantida em R$ 1,10 por cota, com pagamento dos proventos programado para 15 de junho de 2026, conforme comunicado de 29 de maio.
Em paralelo ao desempenho financeiro, o portfólio registrou avanços relevantes. No Complexo Rochaverá, a CBRE concluiu expansão para área adicional de 140 m² na Torre Crystal, reforçando a atratividade do ativo. Três conjuntos antes ocupados pela Senner Setepla foram realocados no mesmo empreendimento, contribuindo para a otimização dos espaços e para maior estabilidade contratual.
Com essas movimentações, a Torre Crystal encerrou maio com ocupação próxima de 98%, nível considerado saudável para ativos prime. Os indicadores de vacância mostraram evolução: a vacância física recuou de 4,20% para 4,09%, enquanto a vacância financeira caiu de 5,41% para 5,39%. Esses números indicam um mercado mais dinâmico e a eficácia das ações comerciais.
A vacância financeira ajustada pelas carências dos novos contratos também melhorou, passando de 5,61% para 5,59%. Segundo a gestão do FII KNRI11, segue em curso um trabalho ativo de absorção dos espaços vagos, com foco na preservação de renda e na diluição de riscos de inquilinos. Esse movimento tende a sustentar a previsibilidade dos fluxos de caixa.
O portfólio do fundo imobiliário KNRI11 reúne 19 propriedades, sendo 12 edifícios corporativos e sete centros logísticos, com mais de 150 inquilinos. Essa diversificação amplia a resiliência da carteira e ajuda a suavizar eventuais impactos setoriais. A composição de receita é concentrada em escritórios (59,31%), enquanto os ativos logísticos respondem por 40,69%.
O prazo médio dos contratos é de 9,48 anos, com 7,85 anos em escritórios e 11,85 anos em logística, o que favorece a visibilidade de longo prazo. A indexação é majoritariamente ao IPCA (70,31%), seguida pelo IGP-M (29,69%). Com distribuição estável e indicadores operacionais em melhora, o KNRI11 reforça seu posicionamento entre os FIIs de perfil defensivo.
