A IRIM11 registrou em abril um resultado de caixa de R$ 51,916 milhões, avanço de 95,5% frente a março, impulsionado por receitas de ativos de R$ 54,621 milhões e despesas de R$ 2,704 milhões. Com esse desempenho, o fundo anunciou distribuição de R$ 0,90 por cota, o maior dividendo em 10 meses, sinalizando fortalecimento do fluxo de caixa operacional.
O resultado distribuível efetivo somou R$ 1,47 por cota, sustentado por ganhos de capital decorrentes de pré-pagamentos de operações. Esse efeito extraordinário refletiu a diferença entre o custo de aquisição e os valores de curva dos ativos, além das multas contratuais, reforçando a capacidade do fundo de capturar valor em liquidações antecipadas.
Com base na cota patrimonial de R$ 84,38, o IRIM11 apresentou dividend yield mensal de 1,07%, equivalente a 12,80% ao ano. Pela cotação de mercado de R$ 65,68, o retorno mensal foi de 1,37%, anualizando 16,44%, evidenciando prêmio relevante entre valor de mercado e patrimônio.
Pré-pagamentos reforçam ganho do IRIM11
As liquidações das operações XPIN Edifício Tucano e XPIN Edifício C, após a venda dos imóveis pelo XPIN11, e a quitação antecipada da Socicam VII, via nova emissão de debêntures, foram os principais vetores do resultado. Juntas, as três posições representavam 5,9% do patrimônio do fundo imobiliário IRIM11 e adicionaram R$ 0,70 por cota ao resultado.
A gestão destacou que o ganho extraordinário veio do spread entre o preço de aquisição e a curva dos títulos, somado às penalidades de pré-pagamento. Esse cenário evidencia disciplina na originação e na precificação de risco, além de eficiência na reciclagem de capital em momentos oportunos de mercado.
Em abril, o FII IRIM11 também ampliou posições em créditos estruturados. Os movimentos incluíram aumento de 0,09% do patrimônio no CRI Galleria (IPCA + 9,5% a.a.), acréscimo de 0,05% no CRI Pátio Malzoni (IPCA + 8,1% a.a.) e a última integralização do CRI Portofino, equivalente a 0,04% do patrimônio (IPCA + 10,5% a.a.), reforçando a diversificação e o carrego real da carteira.
Com dividendos em alta, yield competitivo e ganhos de capital não recorrentes, o IRIM11 mantém atratividade no curto prazo, enquanto consolida uma carteira indexada à inflação com spreads robustos. A continuidade desse desempenho dependerá do pipeline de operações e do ambiente de juros e crédito.
